Έχουμε επίγνωση πως ένα από τα στοιχεία που χαρακτηρίζουν την τοπική αυτοδιοίκηση είναι πως δυσκολεύεται πολύ να περπατήσει σε καινούργια πεδία παράγοντας ένα θετικό έργο για τους δημότες. Επειδή τώρα παίζει ως δεδομένο το ότι σε κάθε δήμο υπάρχουν αρκετά ακατοίκητα σπίτια, πράμα που σημαίνει ότι υπάρχει έδαφος να κινηθούν οι Δήμοι προς αναζήτηση διαδικασιών και τρόπων για να προκύψουν κατοικίες που να προσφέρονται στους δημότες με χαμηλό ενοίκιο.

Ιδιαίτερα στη Δραπετσώνα και στο Κερατσίνι υπάρχουν στις προσφυγικές πολυκατοικίες αρκετά διαμερίσματα που για κάποια χρόνια είναι ακατοίκητα και είναι κρίμα να τις αφήνουμε να ρημάζουν τη στιγμή που χιλιάδες συνδημότες μας αναζητούν φτηνή και καλή στέγη. Μια υπόθεση είναι πως αυτές οι προσφυγικές κατοικίες μπορεί να είναι πιο εύκολο να τις αναλάβει ο δήμος, αλλά και να μην είναι, γιατί να μην δοκιμάσουν να τις διαχειριστούν; Καλό πάντως για τους δημότες δεν είναι να ψαχτεί και να ψάξει αυτό το θέμα η Δημοτική Αρχή μαζί με όλες τις δημοτικές παρατάξεις; Εκτιμώ ότι μια πρώτη συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο της πόλης μόνο υπέρ των δημοτών μπορεί να λειτουργήσει, αρκεί βεβαίως να έχουν την ευαισθησία και την τόλμη να κολυμπήσουν γι'αυτό το θέμα έξω από τα νερά τους. 

SPECIAL REPORTS: Η διεθνής εμπειρία και τα μέτρα που θα μπορούσαν να συνεισφέρουν θετικά για τον μετριασμό του προβλήματος στην Ελλάδα. Στη χώρα μας τα νοικοκυριά κατέβαλαν πέρυσι κατά μέσο όρο το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για την κάλυψη δαπανών στέγασης. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των 27 κρατών-μελών της Ε.Ε.

ΚΕΙΜΕΝΟ: Βασιλική Πουλά ΕΠΙΜΕΛΕΙΑ: Άρης Ηλιόπουλος, Θοδωρής Γεωργακόπουλος 

Ακολουθούν τα 5 κεφάλαια

Στεγαστική κρίση: Υπάρχει, μας αφορά και αυτές είναι οι λύσεις  Ολα τα βασικά εργαλεία που διαθέτουν οι κυβερνήσεις για να ρυθμίζουν και να επηρεάζουν τη στέγαση στις χώρες τους. Τα τελευταία χρόνια, η δυσκολία εύρεσης προσιτής κατοικίας απασχολεί πολύ τον δημόσιο διάλογο. Ανακοινώνονται καινούργια προγράμματα, δρομολογούνται προϋπολογισμοί, συστήνονται νέες θέσεις στο οργανόγραμμα της κυβέρνησης. Η ρητορική ανανεώνεται, η πραγματικότητα όμως δεν φαίνεται να βελτιώνεται: το κόστος ανεβαίνει, οι επιλογές στενεύουν, η αβεβαιότητα βαραίνει. Πώς γίνεται ένα ζήτημα που αναγνωρίζεται από όλους ως κρίσιμο, που συζητείται διαρκώς και προκαλεί τόσο έντονες αντιδράσεις, να παραμένει άλυτο;

Τέσσερα ευρωπαϊκά μοντέλα πυξίδα για την Ελλάδα  Πώς Ιταλία, Γαλλία, Ολλανδία και Αυστρία χρησιμοποιούν τη φορολογία για να αντιμετωπίσουν τη στεγαστική κρίση. Η στεγαστική πολιτική, για να είναι πραγματικά αποτελεσματική, πρέπει να αντιμετωπίζεται ως εγκάρσια. Να διαπερνά, δηλαδή, διαφορετικά πεδία χάραξης πολιτικής: την πολεοδομία, την κοινωνική πρόνοια, τις μεταφορές, αλλά και –συχνά παραγνωρισμένα– τη φορολογία.

Η κοινωνική κατοικία, ο «κόφτης» στα ενοίκια και η παραχώρηση δημόσιας γης  Οι 14 κατηγορίες μέτρων που μπορεί να λάβει ένα κράτος για να κάνει στεγαστική πολιτική. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα. Παρακάτω θα δούμε μια αναλυτική παρουσίαση καθεμίας από αυτές τις κατηγορίες μέτρων και πώς τις χρησιμοποιούν άλλες χώρες

Η στεγαστική πολιτική στην Ελλάδα σήμερα  Η ακτινογραφία των 31 μέτρων. Οι φόροι, τα επιδόματα και τα αυτογκόλ. στεγαστική πολιτική στην Ελλάδα χαρακτηρίζεται από ένα μείγμα μέτρων που επηρεάζουν τη στεγαστική δυναμική μέσω διαφορετικών διαύλων: φορολογικών, επιδοματικών, χρηματοδοτικών και ρυθμιστικών. Συνολικά υπάρχουν 31 μέτρα, από φόρους και επιδόματα μέχρι την εκπόνηση στρατηγικών πλάνων. Ακολουθεί μια συνοπτική καταγραφή:

Ο «φόρος αδράνειας» και το «ταμείο κοινωνικής κατοικίας»  Ολο και περισσότερο κερδίζει έδαφος στη συζήτηση η ιδέα ενός αρνητικού κινήτρου που θα καθιστά ασύμφορη τη διατήρηση ακινήτων ανενεργών για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τι θα μπορούσε να κάνει η Ελλάδα για να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση; Στα υπόλοιπα μέρη αυτού του special report έχουμε μάθει ποια είναι τα εργαλεία πολιτικής που μπορεί να χρησιμοποιήσει μια κυβέρνηση για να αντιμετωπίσει μια στεγαστική κρίση, πώς τα έχουν χρησιμοποιήσει κάποιες άλλες ευρωπαϊκές χώρες, καθώς και το τι ισχύει, ακριβώς, για τη φορολογία και για το ρυθμιστικό πλαίσιο της κατοικίας στην Ελλάδα εν γένει. Μόνο ένα ερώτημα απομένει: ποια από εκείνα τα εργαλεία θα μπορούσαν να έχουν αποτέλεσμα στην ελληνική περίπτωση; Εδώ θα δούμε έξι ενδεικτικά μέτρα, που θα μπορούσαν να υλοποιηθούν προς τη σωστή κατεύθυνση.

Και  kathimerini.gr/ Η εκτίναξη των ενοικίων πολλαπλασιάζει τα θερμά επεισόδια μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, πολλοί από τους οποίους επιμένουν στα «μαύρα»  Η υποχρεωτική καταβολή του ενοικίου μέσω τράπεζας έχει δημιουργήσει νέες εστίες προστριβών ανάμεσα σε ενοικιαστές και εκμισθωτές, ιδίως από τη στιγμή που οι πρώτοι επιθυμούν να λάβουν το νέο επίδομα ενοικίου και το 2026 (για φέτος θα μπορέσουν να το εισπράξουν ακόμα κι αν οι καταβολές έχουν γίνει εξωτραπεζικά). Σημειώνεται ότι το επίδομα ανέρχεται σε έως 800 ευρώ ετησίως και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Νίκος Ρουσάνογλου